恒大健康城的荒凉现状：曾为梦想而建，如今却成烂尾景象

眼前这片布满荒草的土地，曾是梧州市最热闹的地方。过去，2700亩的开发区域里，施工塔吊高耸，售楼大厅里围满了购房者，销售信员用尽全力大喊：“只需20万首付，就能轻松入手！”电子显示屏上的价格从6800元疯涨到7200元。有的人为买房通宵排队，炒房客则频繁出手，一次性购买多套房源。实景展示区在开放短短20天内，累计访客量已超过10万人。2020年8月9日，梧州恒大健康城盛大开盘，这个项目曾承载着城市居民对理想生活的美好期待。然而，如今眼前所见，却是一片狼藉。灰色的混凝土楼栋外露着锈蚀的钢筋，吊塔早已被拆除，但建筑却仍停留在半成品状态。杂草高耸，雨水冲刷出一条条裂痕。二期工程未完工就已停滞，外墙未刷，窗户未装，裸露的钢筋在风雨中不断生锈。这并非在偏远地区的废弃工地，而是恒大在广西地区最大的烂尾项目，占地超过2700亩。为此专门挖过的江底隧道，这里开盘时房价一度逼近9000元/㎡。如今，首期勉强交房的业主只能眼睁睁看着房价从7000元/㎡直降到4000元/㎡，一套100平方米的房子账面损失接近30万元。而二期的业主则更为无奈——他们的钱已支付，房子却依旧遥不可及。

更令人讽刺的是，当这个楼盘陷入烂尾之际，恒大创始人许家印在2026年8月20日一审被判处无期徒刑，个人资产被没收。恒大集团被罚款88.2亿，恒大地产则面临70亿的罚款。许家印已身陷囹圄，但那些在梧州恒大健康城购买房产的购房者们，他们的梦想仍然在荒草中生锈。

回到2019年，梧州龙圩区苍海新区，恩义大道与皇冲顶大道交汇的地方，这片依山傍水的2700亩土地被恒大斥资开发，命名为“健康城”，号称“梧州第一大楼盘”。恒大当年的营销策略可谓精妙绝伦。第一步，依靠知名学校。2020年6月，恒大健康城与本地知名小学和中学签约，以增强其教育资源的认同感。宣传册上赫然写着“城央CBD千亩教育大城”，让购房者心动不已。第二步，通过精美的规划图展现理想生活。宣传册上描绘出幼儿园、商业街等配套设施，声称靠近公园和公交站。销售人员热情地推荐：“这是湖景房，无遮挡。”第三步，凭借政府的支持，恒大健康城被列为梧州市重点建设项目，获得政策利好。第四步，通过制造稀缺感，开盘当天吸引了大量人流。销售员不停喊着“首付仅20万”，价格持续上涨，二十天内所有房源几乎被抢购一空。

2020年8月9日，梧州恒大健康城正式开盘，房价从4880元起步，迅速攀升至7000多，部分楼盘则直接接近9000，成为当时梧州的“豪宅”标杆。李姐就是在这个时候决定购房，她拼尽全力支付了首付，还要承担将近4000元的月供。销售人员告知她：“这栋楼是楼王，未来预计升值至少30%。”她为了孩子即将的入学需求，觉得购买学区房是个明智的决定。她却不知道，这笔投资不过是一个巨大的雷。

恒大的商业模式暗藏风险，如同庞氏骗局，以新资金填补旧债。公司通过拿地、开工、预售、回款，再拿地的循环来维持运转，前提是房价不断上涨，销售状况持续火爆。然而到了2021年，随着三道红线的实施、银行信贷紧缩、销售回款骤降，恒大的资金链出现了裂痕，此时梧州恒大健康城的二期工程仅完成了一半。几栋楼尚未完成主体，外墙和窗户仍未安装。恒大的总负债高达2.44万亿，即使全力追缴资产，也无法弥补如此巨大的亏空。到2023年6月底，集团负债额仍高达2.3882万亿，其中6039.8亿为“合约负债”，即购房者已支付但尚未交付的款项。

而那些预售资金的管理形同虚设，购房者交的款项理应存入监管账户用于项目建设，但实际操作中，梧州恒大健康城在土地未完全建好时就发放了预售证，违规贷款问题频现。更有荒谬的是，恒大倒闭后，监管账户里二期3000多万元资金被挪用，而因未交土地款而产生的滞纳金也同样被划走。业主们多次沟通，但得到的答复是监管账户已无资金。这种情况并非梧州独有，恒大在全国各地都被指控恶意逃避监管，未按照规定存入购房款。即便如此，投资者的损失已无法逆转。

此外，即使恒大未陷入困境，梧州恒大健康城项目本身也存在问题。2700亩的庞大开发预期在一线城市或许能够消化，但对于梧州这样的三四线城市而言，市场根本无法承载如此庞大的项目。2020年开盘时，梧州的房价均价仅为5000元左右，恒大却以7000多元的价格发售，简直与市场脱节。